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  住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任 梁小青 

      去年以来,用混凝土预制装配式技术建造的沈阳丽水新城、深圳龙悦居、长沙蓝色港湾、张家界蓝色港湾,被列入住房和城乡建设部国家康居示范工程项目,并引起业内外关注。这四个项目之所以引起关注,是与传统建造的方式相比,装配式住宅建造方式体现了技术的变革与创新,反映了人居质量的提升和改善,尤其展现了实现住宅产业现代化对社会进步和发展的作用。

  项目体现“四节一环保”优势
沈阳丽水新城、深圳龙悦居都是保障性住房项目。其中沈阳丽水新城由长沙远大住工企业承建。住宅建筑围护结构采用的混凝土板用装配式技术建设,承重结构采用传统现浇方式,内隔墙采用混凝土砌块填充。深圳龙悦居由万科代建,采取的是“预制装配整体式内浇外挂体系”外墙板、楼梯采取工厂预制生产。在住宅建造中装配式建造技术建造的比例占15%。总体上,建安成本基本与政府支付的代建价格持平。经万科以16万平方米住宅建筑面积测算,与传统建造方式相比,节约标准煤320吨;节约木材160立方米;减少废水5.4万吨;减少施工垃圾约1600吨。总体上节约在20%左右。
长沙蓝色港湾和张家界蓝色港湾项目是普通商品房项目,由长沙远大住工开发建设。建造方式采取混凝土预制构件现场装配式。装配式程度较沈阳和深圳的项目更高一些。除个别方面,如叠合楼板外部分现浇外,80%采用的是装配式。内外墙板、楼板、全部采用的是工厂预制生产。据介绍,现场装配,加上少量的现浇,内外墙全部完成建一层,高层住宅建筑只需5天,多层只需2天。购房者买了房子,买上家具就可居住。
长沙远大住工采用装配式方式建造了多个项目,与传统框架剪力墙结构建造方式相比,住宅装配式建造方式有以下优点和特点:在节能方面,综合能耗低,建造过程节能,墙体高效保温,门窗密闭节能,使用新能源及节能型产品;在节水方面,现场干法装配,区别于传统泥瓦匠施工模式的“干法造房”,大量节约施工用水;在节材方面,采取工厂规模化生产,质量、精度可控,最大限度减少材料损耗;在节地方面,更小面积实现同等功能,提高土地利用率;在节时方面,工业化大幅提高劳动生产率,进度可控,与传统建筑方式比,只需其1/3周期;在环保方面,减少了现场作业,无粉尘、噪音、污水污染,无二次装修大量建筑垃圾污染;每百平方米建设面积可减少约五吨建筑垃圾产生。
住宅装配式建造呈“五大特点”
那么,住宅装配式建造有哪些优势和特点?归纳起来有五个方面:
一是基本实现设计模数化、标准化。可进行户型优化设计,一旦选择好的户型,进行模数化、标准化复制设计和生产,效率更高更好。尤其适合保障性住房标准化建设,以及中小户型住房建设。
二是质量有保证。预制建筑构件工厂化、标准化生产,可以避免人为因素,避免施工上的转包行为,质量可以控制。参观长沙远大住工建筑构建生产车间,建筑构件生产采取制造业生产流水线生产方式,每一环节全部采取机械自动化、信息化。如钢筋的绑扎、混凝土板的生产,去掉了人为因素,生产的过程全部由自动化程序控制,解决了传统建筑方式普遍存在的渗漏、不隔音、不隔热、精度差等“质量通病”。
三是减少了浪费。包括人力、原材料、时间、工序方面的费用节省。构配件实行标准化工厂生产,“量体裁衣”,无浪费。现场实行装配式施工,基本减少了人为因素难以避免的浪费,大大减少湿作业的水电原材料的浪费。无需搭设外脚手架。
四是工期、成本可控。传统建造方式受多种因素影响,致使工期超过预期,成本难以控制,造成施工追加建造费用,建造实际成本往往高于预算成本。
五是减少了劳动力成本,降低了劳动强度和安全隐患。如长沙远大住工的工厂生产,光绑扎钢筋一项,生产过程中,一天只需两个工人(监控机械设备运行)的生产量,相当于500个工人一天手工绑扎的数量。长沙装配式生产方式,将过去的建筑工人转为制造业产业工人,工人培训上岗,素质有了提高,同时解放劳动力,改善了工作环境和劳动强度,降低了安全隐患。
可见,预制装配式建造住宅技术体现了成本可控制、质量有保证、节约、安全的特点和优势,符合国家节能、低碳、节约经济的发展要求,符合住宅产业现代化和人居质量提升的发展方向。
住宅技术创新是社会需要也是历史必然
住宅产业现代化的目的,就是要用最经济的方式,用现代先进技术手段,建设高品质的住宅,实现住宅的可持续发展。预制构件装配式技术建设住宅的方式体现了住宅产业化发展的方向,同时,也是十多年来推进住宅产业现代化的必然结果,是技术、经济、社会进步的必然结果。
——国家推进住宅产业现代化政策机制,促进了住宅技术的创新。
自1999年以来,住房和城乡建设部按照国务院《关于推进住宅产业化现代化提高住房质量通知》的要求,实施了国家康居示范工程,淘汰落后产品,积极推广引导应用住宅产业化先进技术,不仅建成一批新型的高性价比的住宅小区,同时也鼓励了新技术的研发。通过建立国家住宅产业化基地,鼓励和引导一些龙头企业进行住宅技术创新。
——住房市场的形成与发展,促进了住宅技术的创新。
上世纪末本世纪初,住房市场逐渐形成与发展。市场经济的竞争机制,推进了企业效率与品质的提升。长沙远大住工近两三年建设有8个混凝土预制构件工厂,之所以发展如此之快,首先是企业从中体会并看到了效率和市场的需求。今天的市场,劳动力成本不断提高,转变住宅发展方式成为必然。只有进行技术创新,依靠现代化技术,企业才可以生存与发展;只有用现代产业化技术,才能建成性价比高的住宅。正是在成本控制、效率、品质等方面所体现的优势,混凝土预制构件装配式住宅建造技术应运而生。
——经济、技术研发与进步的积累发展,促进了住宅技术的创新。
预制构件装配式建造住宅技术,体现了住宅产业工业化、工厂化、标准化的现代化生产的一种模式。这个过程不是靠一两年就完成的,而是需要一定的经济与技术进步的积累。改革开放30多年,催生了一些企业,新观念新认识,新技术研发与应用,给企业带来快速的发展,企业有了经济基础。从技术发展来说,制造业的精细化、信息化、自动化技术的发展、住宅产业集成技术的发展等等技术发展的积累,促进了技术的不断创新与发展。长沙远大住工董事长张剑多次说,没有改革开放就没有企业的今天。长沙远大从上世纪90年代研发引进生产空调、整体卫浴过程中,开始研发住宅钢结构、装配式体系技术的研究和工程实验等等,积累了经验。正是这些经验的积累,加上企业的经济实力,才使装配式住宅建造技术研发生产与应用成为可能。
——企业现代化管理水平与素质提升,促进了住宅技术的创新。
住宅产业现代化的推进,企业是主体。企业发展的总体水平,决定了产业现代化的水平。企业是否具备现代化管理的水平与素质,对住宅技术创新极为重要。在住宅产业开发、部品生产企业中,一些发展良好的企业,都具备一定的现代化管理水平与素质,领军人物尤为重要,是保持创新活力的关键。
 住宅装配式发展要因地制宜、协调发展
当然,在推进住宅装配式技术用于住宅建设的同时,也需要关注以下几个问题:
装配式建造住宅方式依条件而发展。要从地区、企业经济技术发展的水平和能力出发,不可盲目一哄而起,搞“大跃进”,应依条件而发展。对混凝土预制构件生产的标准、工艺、技术应用,应有规范要求,以保证装配式结构体系建造住宅的质量安全可靠。
混凝土预制构件装配式建造住宅方式,不可能成为住宅建设的唯一方式。中国地域如此之大,东西南北中,城市与农村,经济、技术、观念认识的差别,将使预制构件装配式与多种结构体系的建造方式并存。
企业应采取优势发展战略,经营模式可多样。长沙远大住工依自身条件,形成住宅建设开发、设计、建筑施工、部品生产为一体化发展的经营模式,形成优势。但并不等于说对所有的企业来说,只有这种方式才最优。只有从企业自身的长点出发发展才是最优。例如在日本,市场经济和经济技术发展相当发达,企业间的战略联盟型也体现发展的优势。如新日铁与丰田联盟生产一流的汽车、积水住宅公司与松下联盟建造最适宜的住宅等等。


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