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  1999年,在深圳举行的新中国首次以住宅产业为主题的最大型展览会—第一届“住交会”,就已经打出了“人居·科技·环境”的主题,此后,将科技带入千家万户和普通居民生活、用科技来解决房地产行业可持续发展的问题,成为不少住宅产品追求的方向。
  广州率先倡导绿色住宅
  广东省房地产行业协会终身名誉会长陈之泉告诉时代周报记者,2001年,广东省房地产行业协会就在全国率先提出绿色住区的认定,将绿色环保作为新一代房地产产品的发展方向,从规划、设计、施工、管理、使用等环节,全面贯彻可持续发展精神。而王幼松也认为,“推广绿色住区的理念和行动,广东在全国范围内作出了表率”。
  20世纪初,广东省林业勘测设计院负责开展城市住宅生态绿地规划理论与方法的研究,瞄准国际的生态民居和生态社区发展的新趋势,针对城市居民区生态环境恶化问题,在我国首次提出和建立了住宅区生态绿地功能指标和新的规划理论及程序。而这个研究成果,就被应用于广州市城市建设开发集团有限公司开发的住宅区—广州岭南花园中。
  “岭南花园是广州绿色住宅小区的典范。”广东省房协会长蔡穗声评价道。这个以岭南建筑风格著称的小区,在建设的过程中,引入了“后小康”理念,利用四面围合的院落作为组团的基本形式,形成持久大面积的阴影,具有超强的阴凉效果,又能保证户户每天享有足够的日照时间,令室内有充足的光线,室温又不会太高;根据广州夏季主导风为南偏东向的特点,在“围合院”南边开口为组团入口,引风入院,形成巷道、冷巷,有良好的自然通风效果,达到了节能的目的。创造出既有地方特色,又具有时代气息的优秀建筑和优秀景观环境,还荣获了“第四届詹天佑土木工程大奖”。
  深圳住宅的绿色名片
  “在推动节能环保、绿色住区等方面,深圳的房地产企业表现得更为突出一些。”王幼松告诉时代周报记者,“这同城市的环境和深圳房地产企业的先进理念有关。”
  2005年11月,深圳市就已经被建设部确定为国家住宅产业化综合试点城市。四年来,深圳市住宅产业化第一个示范基地梅山苑、万科的工业化生产、招商地产的“绿色”公寓以及深振业地产的生态小区等等,都已经成为全国建筑业领先的“绿色科技名片”。
  招商地产的“泰格”公寓,就是中国第一个获得美国绿色建筑委员会LEED(Leadership in Energy &Environmental Design)认证的非官方绿色建筑。泰格公寓从开发建设至装修的家居布置和服务管理的全过程,无论是直饮水系统、热泵热水系统,还是建筑本体节能、机电设备和绿色建材选用等都考虑了环保、健康和可持续发展的要求。实现了63.7%的节能率,这也是目前深圳地区的最“绿”的酒店。例如,在今年的6-8月夏季用电高峰,泰格公寓每月的空调总用电量不超过15万千瓦时,单位空调电耗为每年43.75kWh/m2,为深圳已知同类项目中单位能耗最低的;加上单位照明电耗等,与同类建筑的单位能耗相比,每年可少用电300万千瓦时以上;从节水上看,综合运用节水器具和人工湿地中水等措施,每年可节水6000吨以上。
  深振业地产位于龙岗的振业城别墅社区,同样是建筑节能和绿色住区的领跑者。其在2006年竣工的一期工程,就采用了许多新奇的节能技术:通过雨水收集绿化浇洒用水,是华南第一个大规模运用太阳能技术的社区,根据自然风模拟实验制造良好的自然通风条件,采用湖水自净技术冷却周边空气降低社区温度—这使得该小区节能率高达50%,也因此以最高分成为全国第一个通过“3A”住宅性能认定的项目。
  万科力推住宅产业化
  在推动住宅产业化的进程中,万科以愚公移山的姿态,成为绝对的行动派。按照万科企业股份有限公司董事长王石的解释,住宅产业化就是改变传统的施工方法,从而减少污染排放、降低木材使用量,例如,住宅产业化每平方米耗水量比传统施工方法减少63%,木模板使用量减少87%,垃圾产生量减少91%。
  1999年12月,万科集团建筑研究中心正式成立,即展开了颇具前瞻性的研究。2004年,公司成立工厂化中心。2006年7月12日,建筑研究中心下属万科住宅产业化研究基地取得政府批复及用地规划条件。2006年11月6日,位于东莞松山湖的基地破土动工。2007年2月,国家建设部批准同意万科为“国家住宅产业化基地”,成为获得此资格的第一家房地产开发企业。
  2007年9月29日,PC构件实验室成功试制出第一件PC构件。随后上海新里程成为万科第一个住宅产业化试点项目。之后,上海金色雅筑成为万科首个全PC技术应用项目。
  据统计,2007年,万科向市场投放了5万平方米用住宅产业化技术生产的房子,2008年,万科投放了20万平方米;今年万科计划投放80万-100万平方米。按照王石的计划,到2014年,万科投放市场的产品全部是用住宅产业化技术生产的房屋。 

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